去加拿大留学，住宿是同学们最关心的问题。首先加拿大这边基本分为几个类型可供留学生选择：Apartment普通公寓，Condo高级公寓，House别墅，Student Apartment学生公寓，Dorms宿舍。加拿大留学住宿方式众多，今天小编为您详细讲解加拿大留学“校外租房”有哪些注意事项，希望对去加拿大留学的同学有所帮助。

1. house（独立屋）介绍：

• house的房间有两种：
  • 地上的房间（ground）。通常一个house地上部分最多不会超过3层。
  • 地下室（basement）。Canada的地下室和国内有所不同。这边地下室准确说是半地下室，就是0.5层的意思，有窗户，窗户接着地面。
• 绝大多数house都是完整装修过了，有暖气（heater）、空调（air conditioner）。洗衣机、烘干机、热水锅炉都在地下室。除了热水锅炉和暖气用gas外，其它所有消耗能源的设备都用电。暖气是由热水锅炉产生的。夏天的冷气是由house的中央空调产生的。然后通过管道送到每个房间，每个房间都有出风口（可以调节关闭）。
• 厨房：和国内略有不同，做饭基本用stove（电热丝加热），绝对不会有用明火的燃气灶，另外还会有冰箱、微波炉和烤面包机。
• 卧室：一般都有床、床垫、写字台、带有大抽屉的柜子和衣柜。可以做到拎包入住。House的卧室一般没有主卧和侧卧之分，所以卧室是不会带有单独的厕所的。
• house门口是草坪，还会有个后花园。
• house至少都有2个公共的卫生间和2个厨房。
• 其它还有student apartments in a house：其实和house没有任何区别，但是在管理上略有不同，比如：
  • 有的house房东自己不亲自管理，而是让房产管理中介来管理house的出租。房产管理中介就会打广告叫student apartments in a house。
  • 有的house地下室和地上部分完全隔绝开。但地上和地下都有完整的设施。房东会把地下的部分叫apartment。
  • 有的多层的house房东干脆按层出租，不管那一层有多少房间，一次必须要租一层。每一层之间都互相隔绝开，但每一层都有完整的设施。房东也会把这样的house叫apartments in a house。

2. Apartment（公寓，简称apt）介绍：

• apt都是整栋楼集中供暖、供热水。
• 除少数高档的apt外，普通的apt里一般没有空调，也不会集中供应冷气。合租的同学如果觉得热，可以商量一下，自行购买窗式空调（注意电费）。
• 厨房：apt的厨房里通常至少会有stove、冰箱。有些陈旧的apt可能没有抽油烟机。
• 卧室：除deluxe外的apt，卧室里面除了衣柜没有任何家具，甚至没有窗帘。
• apt的房型除了最常见的N室1厅外。还有几种特殊的情况：
  • bachelor：就是单人间。房间布局和国内普通宾馆里的单人间比较像，没有单独的卧室，只有一个大客厅。
  • Jr或junior bedroom：从户型上来看，房间可能会略小一点，并且没有阳台。
  • den：指apartment里的公共区域除了客厅外还会有个单独的房间，一般作为娱乐室。这种apt的租金会比一般的apt多$50~100/月。den多出的房间最初设计的目的不是用来当卧室，里面不会有衣橱，如果接手别人apt里的房间一定要注意。
  • deluxe：顾名思义，apartment的豪华升级版，一般的apartment除了厨房和厕所装修过了，其它没有任何家具。而deluxe的apartment则是精装修过的，卧室里会有一个很大的床，还有其它各种家具。价格也非常高。
  • penthouse：空中别墅，在楼顶的多层住宅，价格是所有种类的apt里最高的。大家租apt的时候注意一下就可以了。如果打算租一定要问一下有几个bedroom，最好看一看房间布局。对于一些陈旧的高层公寓来说，penthouse可能仅仅指公寓顶层的房间。
• apt里没有洗衣机和烘干机，一般是去公寓某一层公共的洗衣房去洗衣服，需要额外付费（一次洗+烘干的费用大概是$4）。如果不想用公共的设备也可以自己购买小型的洗衣机。
• 不论apt里有多少卧室，都只有一个厨房和公共的卫生间。≥3个卧室的apt，主卧会有单独的卫生间。
• 还有一种比较特殊的公寓叫condo：普通的apt一般只出租，不会售卖，因此只有一个房东；而condo则既出租又售卖，大家在租apt的时候若发现可以购买，则是condo，例如140 Main St W、135 James St S。大家可以把它理解为国内的最为常见的住宅楼的房间。通常，condo的条件普遍比较好，甚至在某一层会有健身房和游泳池，但租金非常高，毕竟以后还要售卖。注意，如果租的condo是已经被购买下来了，则是跟房东签lease，房东可能按自己的意愿对apt进行了更改，大家租之前要仔细查看。

3. 其它

• 还有对未成年人比较流行的homestay（寄宿家庭）等等。这个完全不建议大家去考虑。因为homestay是和房东住一起，平时跟房东一起吃饭、家务、出行等等。对于未成年来Canada留学的学生来说，这个是比较好的选择。但对于研究生来说，我们平时时间较少、没有太多和房东在一起的时间，并且更重要的是，房东家里来了一个成年人，房东也会考虑自身的生命财产安全，不会同意入住。

1. 租房通常指租house或apt里的其中一间卧室

• house由于空间大，卧室多，房东一般按卧室数量出租，不允许租客住在客厅或多人住一个卧室。
• apt则一定是整套出租（West Village那个公寓除外）。大家租apt之前一定要找好室友，apt里的租客的数量最好不要少于卧室的数量，公寓管理员把一套公寓租给租客后，不会去管里面的人员情况。几个人租下来一套公寓后，一起分担每月的房租。经过协商也可以考虑出租客厅（非特殊情况下不建议）或多人合住一间卧室（强烈不建议），这样可以在一定程度上减少每个人的租金。

2. 常见花费名词解释

• rent：租金。
• lease：租房合同，sublease或sublet则是转租的意思。
• deposit：定金。
• gas、heat：指天然气、暖气，由于暖气是通过燃烧天然气产生的，所以这两个词通用。
• hydro：水（water）和电（electricity）的总称。
• Internet：上网。注意有些公寓写的包括Internet cable，这个指的是房间里有网线接口，不是说包括上网。

3. 短租：如果9月1日之前到，则需要找短租，租期是入住那天到8月底。从9月份开始才是长租。短租和长租都要交定金。在house里短租的费用是按天算。在apt里的短租唯一的方法是找学长学姐给你sublease，公寓管理员不接受短租申请。如果房东需要你立刻交定金，可以通过国际转账（western union或其它方式）。
4. 长租时间：

• house：根据房东，最少8个月，有的最少12个月。如果只租8个月，可能房租会略高一点。合同到期后需要再签新的长租的租房合同。
• apt：至少12个月，按月交房租。过了12个月之后，不需要再签新的合同，可以按原来的价格按月续租，随时都可以搬走或转给其它人。如果一开始就接手别人住过了1年以上的apt，则可以按之前的价格继续租下去。这样可以避免公寓管理员利用租给新人的机会，大幅度涨房租，也可以随时搬走或转给其它人（需提前2个月通知房东和其他继续住下去的室友）。

5. 长租价格（CAD/月，房租不用额外交消费税）：

• house：①basement：$450以下。②ground：$450~550之间。utility（水电气(heat)网4项）花费已经包含在房租里的项目越多，离学校越近，房租越高。
• apt：按apt里bedroom的数量：①1 bedroom：$1100~1200 ②2 bedroom：$1200~1300 ③3 bedroom：$1400+ ④bachelor：$900+。此外公寓还会强制住户买liability（财产险），每年大概一两百加元。事实上，bedroom越多，分到每个租客的租金越少。一些比较陈旧的公寓（981 & 1001 main）价格会相对便宜。而新建的高档的公寓（west village，44 Glen，Bay 200，140/150 Main）价格非常昂贵，基本600+/卧室，甚至有1K+/卧室的价格。

6. 何时开始寻找房源（对于9月入学的新生）

• 找9月前的短租：现在就可以开始找了。解决短租的几种方法：
  1. 接手（sublease）学长学姐的house或apt（一般$15/天）。他们可能暑期会回国或出去玩，住所就会空出来，可以在他们那住一阵子。或挤一挤apt里的客厅。
  2. 在学校官方的租房网站上找9月前的住处。这可能非常不容易找到，因为很少有房东会为了短租在学校的租房网站上打广告，学校网站上打广告一个月貌似几十加元。所以房东们都希望租客可以长租。
  3. 如果有亲戚朋友在Canada，可以先在他们那可以借宿一阵子，等9月再搬到长租的地点。
  4. Airbnb：https://www.airbnb.ca/s/Hamilton–ON/homes?map_toggle=true 价格相对较高，一般不少于$30/天，需要额外交消费税。
  5. hotel（不推荐）：价格过高，基本上一天要$100左右，需要额外交消费税。
  6. 直接在apt里长租：公寓不是一定要从9月份开始签合同，公寓管理员只关注租期至少是12个月，从哪个月开始无所谓。大家如果来的比较早，并且发现有空置的价钱地点条件比较满意的apt，可以在国内就和apt的公寓管理员联系，从8月或更早的月份直接签长租的合同。刚来的那个月可能住不满一整个月，但也要交一个月的房租。这种方法可能也适合house，并且省了9月初的搬家。需要大家注意的是公寓管理员会要求住户在入住之前办好租客保险、开好水电费账户等等，否则公寓管理员拒绝入住。
  7. 学校也提供暑期短租的宿舍：https://hotel.mcmaster.ca/short-term-accommodations/ 。每年大概5.10-8.15左右都对外开放的，价格比酒店低，适合新生刚到短租，二人间每晚每人50左右单人70左右，条件不错。不过8月中旬以后必须要搬走，还需要再在校外找能住到8月底的短租。
• 找9月开始的长租：7月初开始找长租的house或apt，不必太早。因为现有的租客需提前2个月告诉房东是否续租，房东才会在网上更新租房广告。因此7月份之后会出现一大批好的房源，大家要尽快联系，到8月下旬的时候大多数条件好的房源就被抢完了。
  • house：最早可以提前找下一个term的house。举例：如果现在处在term 3（5~8月），最早可以开始找term 1（9月开始）的house，不可以找term 2（下一年1月开始）的house。
  • apt：通常最早可以提前2个月联系apt，公寓管理员一般不会接受大于2个月以后才入住的请求。举例：如果打算9月入住，最早7月1日开始申请。如果8月入住，则最早6月1日申请。如果申请日期太早一般会被拒绝或排入waiting list。但也不能太迟，公寓不可能签了合同马上入住。因为申请公寓需要提供一堆个人材料，公寓管理员需要审核1~2周。并且审核完之后，租客还需要自己打电话开水电费账户，买租客保险等等。所有手续办完至少需要2周的时间。但如果是从学长学姐们的公寓里接手房间则可以尽早联系。

o 租房建议

注意：由于大家喜好不同，众多apt和house的情况也千差万别。所以我们在这里不会给大家建议house或apt哪个更好。

1. 新生一定要在来之前就把短租找好，否则会出现到校后没有地方住的尴尬局面。由于最多只住几周，大家不要对短租的住处有太高的要求，即使是住地下室、客厅。
2. 为了安全起见，也为了上学方便。大家最好住在Zone1，尽量不要住downtown的apt或house，除非有车。downtown和mcmaster学区（Zone 1）的分界线是644 main那个公寓旁边的403高速（这个公寓也在学区内，大家叫它“三角楼”）。没有车的同学如果住downtown，晚上最好在天黑前回家，以免遇到不愉快的事情，尤其是女生。
3. Full-time MBA学生上课地点在Burlington的RJC校区，所以MBA学生可以住在Hamilton也可以直接住在Burlington。由于MBA没有公交卡（U-Pass），所以坐车需要单独买票，Burlington的公交月卡比Hamilton要便宜。虽然Burlington没有特别好的中国超市，但可以坐Burlington 101路、1路、1X路到Hamilton Jackson Square里的Nations Fresh Food买菜再返回Burlington。这里我们没有列举Burlington的公寓和house房源，新生们可以问问往届MBA是如何在Burlington租房的，或者在Google地图里先找到Burlington，再搜apartment。Co-op MBA强烈建议一定要有车，有车之后没有太大必要住在Hamilton或Burlington，可以根据Co-op公司所在地长期住下来（比如Mississauga或Toronto），上课的时候开车去Burlinton校区就可以了。
4. apt里一般没有家具，只有厨房和厕所装修过了，家具要自己买。house通常装修和家具齐全，尽量不要找没有装修过的house。所以不管找apt还是house一定要调查清楚。
5. 大家找house的时候，如果house不是水电气网全包，则要问清楚热水锅炉用的是何种能源，最好找热水锅炉用天然气（gas）的house。因为天然气在Canada太便宜了，而电价却非常贵。这样冬季每月能节省上百甚至几百加元的开销。
6. 大家找house的时候尽量避免找主干道路两旁的house。例如Main Street等在Google地图上用黄色标出的道路。因为实在是太吵了。如果一定要租，也尽量不要选面朝主干道的卧室。
7. 由于新生一般在国内，还未到Canada，很难详细了解house或apt。往年出现过出租广告和实际情况差异巨大的情况。可以通过以下方法解决：

1. 让房东多发些图片。
2. 询问群里的学长学姐，看他们是否了解。如果有学长学姐对某个house或apt表示强烈不满，则最好不要去租。
3. 接手马上要毕业学长学姐房子，这样最稳妥。
4. 让住在同一个地点或住在附近的学长学姐们帮忙去看一下房间。如果是公寓，则不一定是未来住的房间，可能仅仅是一个刚刚好空出来的房间，但房型相同。当同一类型的房型有多个空房间的时候，公寓管理员通常从低到高分配房间，租客没有选择房间的权利。