在过去的一年中，随着通胀的加剧和供需关系的影响，加拿大房价飙升。对于年轻人来说，在加拿大购买房产的压力越来越大，尤其是对于首次购房者而言。

4月7日，加拿大政府发布2022年联邦预算，其中制定了一系列针对住房计划，旨在让加拿大的年轻人和首次购房者能够负担得起住房。

两个调整房屋买卖市场的重大措施

限制海外买家购房

为了向加拿大人提供更多房屋，政府将在未来两年内限制外国买家在加拿大购买任何类型的住宅物业，以确保购买的房屋用来自住，而不是仅仅作为投资。但持学签、工签，及首套自住房购买者可获得豁免。

抑制房产倒卖

此外，自2023年1月起，出售持有不到一年的物业都将被视为“炒房”，需要将利润作为商业收入全额缴税。但特殊情况有望豁免，如死亡、残疾、生子、换工作，或因离婚而出售房屋。

近日，加拿大副总理方慧兰在推文再次强调了联邦政府对住房的重视。她表示，2022年联邦预算提出了一系列重大举措，志在解决这一难题。

其中，包括三大福利性计划

1 首套房免税储蓄账户

预算提议引入“首套房免税储蓄账户”（Tax-Free First Home Savings Account），允许首次购房者储蓄最高$40,000。

如同注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，首套房免税储蓄账户的供款可以免税，而购买第一套住房的提款也将免税，就像普通的免税储蓄账户 (TFSA)一样，“免税进，免税出”。

预计加拿大人最早将能够在2023年开设该账户，最高年供款限额为$8,000。如果首次购房者存了这笔钱，他们将能够在纳税时获得约$1,640的退款。

2 首次购房者税收抵免

为了帮助加拿大人减少买房带来的过户成本，联邦政府计划将首次购房者的税收抵免额从$5,000提高一倍至$10,000。这将为买家提供高达$1,500的直接支持，适用于2022年1月1日之后购买的房产。

3 首次购房者奖励计划

为了帮助新手房主降低每月还款额，预算还提议延长首次购房者激励措施至2025年3月31日，让更多人能够从中受益。

通过激励措施，政府将为买家提供房屋购买价格5%-10%的无息贷款，以降低其每月的房贷成本。

购房者可以在贷款期满（25年或30年）或出售房屋时直接偿还这笔贷款，也可提前偿还，无需支付额外手续费和提前还款违约金。

扩大“先租后买” 

加大投资建造更多房屋

为了帮助加拿大人存钱购买第一套住房，加拿大政府正投资2亿加元，在全国范围内开展并扩大“先租后买”（rent-to-own）项目。

为了使住房更具可负担性，加拿大政府希望在未来十年将住宅建设翻倍。为此，政府将投资40亿加元启动一个新的“住房加速器基金”（Housing Accelerator Fund），帮助在未来5年建造10万套新住房。

那么，未来5年加拿大房地产市场的前景如何？

房地产经纪人和房地产专家Trish MacKenzie表示，加拿大房地产市场目前面临的最大问题是供应。

“关键是如何解决。市场上有望出现更多的房源供给，由于住房加速基金和快速住房计划扩大了一年，经济适用房的建设将会加快。”

但这种供应可能不会像一些人期待中那么迅速。随着今年利率的预期上涨和建筑材料成本的上涨，新的供应只会变得更加昂贵。

“我预计未来几年我们将看到更多与公寓相关的交易，尤其在当下，以往人们眼中的低价地区正因为交通便利性而变得更具吸引力，因整体可负担性而有了更强劲的需求。”

White Mac还认为，随着在家工作的普及，较小的城市中心可能会扩大。那么，人们应该如何为未来5年的房地产市场做好准备？

“如果你已经准备好，那么现在就行动。房地产市场的现实是，即使在80年代和09年大跌的情况下，随着时间的推移，不动产的价值也在增加，并且以高于家庭平均收入的速度增长。”

这意味着如果您现在有能力马上行动，就不应该等待。整体而言，房价可能只会往上走，所以买房趁早是个好主意。

她还建议买家重新考虑对房子的看法。虽然在温哥华和多伦多等大城市房价继续呈上升趋势，但加拿大仍有一些地方房价低到让你惊掉下巴。

“是的，家是我们生活、工作和娱乐的地方，但房子也是为您增加额外财富的工具。因此，虽然现在您买得起的可能不是梦想中的房子，但这也是朝着最终目标前进的重要一步。”